UBC offers a full range of housing options in five distinct neighbourhoods to provide a unique opportunity to live, work and learn in a truly integrated campus community.

為吸引國際一流人才,並為低收入員工解決住房問題,卑詩大學(UBC)校董會通過決議,未來將保留校內三成住房單位,專供教職員工購買或承租。其中10%單位以低於市價三分之一出售,但僅供卑大教師(Faculty)購買,另外20%以低於市價四分之一的租金開放教職員工承租。


溫市房價高不可攀,特別是卑詩大學所在的溫西一帶,更是全國屋價最昂貴的社區,讓許多有意前來UBC應聘的國際人才望而卻步。為避免高房價阻礙該校吸引頂尖學術人才,卑詩大學校董會26日通過大型住房計畫,協助更多教職員及學生入住溫哥華校區。

 

未來該校將保留3成新建住房單位,專供教職員工購買或承租。其中10%住房單位將以低於市價33%的價格賣給教師。

卑詩大學副校長史伯瑟佛(Pascal Spothelfer)強調,他們要與全球知名學府競爭學術人才,但溫市西區的房屋天價讓一些年輕教師望而卻步,紛紛轉往房價較低的城市和地區應聘。

 

另外20%住房則以低於市價25%的租金,開放教職員工承租。UBC也為家庭年收入6萬4000元以下的低收入全職員工試辦非營利住房計畫。

 

新學生宿舍 明秋啟用

 

在學生住宿方面,UBC現有9000個床位,但學生宿舍仍一位難求,該校投資1億6700萬元興建的Ponderosa Commons宿舍將在明年秋季落成啟用,將新增1116個床位。

 

不過,住在溫東商業道(Commercial Drive)的羅斯曼(Zac Rothman)對這項員工福利並不領情,他每天搭公車或騎自行車前往UBC上班,往返約需兩小時,他強調就算租金便宜25%還是很貴,他無力負擔。

 

根據大溫地產局(REBGV)資料,家庭年收入必須在15萬3360元,才能負擔能起溫西的一些城市屋單位。而卑詩大學全職員工中,只有10%年薪超過15萬元。

 

来源: 世界新聞網-北美華人社區新聞 September 28, 2012

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2012年9月20日,貸款利率

 

貸款利率

免費查詢,請電何元元 604.307.1766.

貸款期限貸款利率
1年固定利率 2.49%*
2年固定利率 2.74%*
3年固定利率 2.94%*
4年固定利率 3.04%*
5年固定利率 2.99%*
7年固定利率 3.95%*
10年固定利率 3.89%*
5年期浮動利率 2.65%*
合格率 5.24%
基本利率 3.00%
加拿大中央銀行下一次會議 2012年10月23日
*有特殊條件。

借款人必須符合批准的信貸。利率,如有變更,恕不另行通知。所有顯示的利率是年利率(APR),並不能反映所有的貸款公司。不同貸款公司,利率可能會有所不同。
詳情請電 604.307.1766.

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快支付抵押贷款是加拿大许多房主的最高优先事项之一。这里有3种方式可让您早日付清贷款,省下几万元的利息。

1. 增加付款的次数

大部分的贷款是每月支付。然而,您若选择以每周或每两周支付,这种“加速”每周或双周付款有戏剧性的效果,可快速还清您的贷款。

 

"加速"双周支付贷款是以您每月的支付金额每14天支付50%。例如,如果您每月付款1000元,您的加速双周付款将是500元。

 

举例来说:

如果您是支付您预定的每月1000元,而一共支付12个月,您每年是支付12,000元(1000元×12个月)。
如果您选择加速双周的方法,以每14天支付500元,您将每年支付一共13,000元($500×26周)。额外支付的1000元,将直接用于降低您的未偿还本金,从此处缩短了还债时间。这将减少您的摊销时期,从25年减少到约20.92年,省下不少的利息钱。

2. 一次性的付款

如果您有一个“开放式的贷款”,您可以在没有任何罚款下随时做额外支付的付款。而"封闭式的贷款"只允许借款人在一年内做有限制的额外付款。贷款公司一般允许每年最高可额外付款为10%,15%,20%或25%。这是按照原贷款金额来计算。大多数贷款公司使用贷款的日期为周年日期,但有些仍使用历年。

 

举例来说:
如果贷款公司允许每年可额外支付15%,而您的贷款是100,000元。除了您固定的每月付款,您可每年额外支付15,000元。

3. 增加您的固定付款

大多数贷款公司还允许您增加您的每周,双周或每月的付款。范围是从10%到100%。额外的金额将直接用在降低您的未偿还本金。这种长期性,一致性的方式可使您快速偿还本金,节省利息开支。

 

何元元,工商管理硕士
Synergy Mortgage Inc.
貸款經紀人
SylviaHo@SynergyMortgage.ca

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定 期 与 活 期 房 屋 贷 款 的 比 较

如 果 贷 款 年 期 相 同 的 话 , 定 期 房 屋 贷 款 的 利 率 通 常 较 活 期 房 屋 贷 款 的 利 率 为 低 。 但 活 期 房 屋 贷 款 可 让 您 随 时 清 还 本 金 , 还 款 金 额 不 限 而 又 不 需 要 缴 付 利 息 罚 款 。 如 果 您 只 计 划 定 期 还 款 , 或 仅 会 预 还 有 限 度 的 款 额 , 定 期 房 屋 贷 款 对 您 便 比 较 适 合 。

 

可 转 期 与 活 期 房 屋 贷 款 的 比 较

可 转 期 房 屋 贷 款 提 供 的 利 率 较 相 同 贷 款 期 限 的 活 期 房 屋 贷 款 为 低 , 同 时 可 让 您 有 若 干 转 作 定 期 房 屋 贷 款 或 另 一 种 可 转 期 房 屋 贷 款 的 权 利 。 如 果 将 固 定 利 率 转 为 浮 动 利 率 的 话 , 则 受 若 干 条 件 限 制 。

 

固 定 利 率 与 浮 动 利 率 的 比 较

固 定 利 率 房 屋 贷 款 的 利 率 在 贷 款 期 间 一 直 维 持 不 变 。 如 果 您 认 为 利 率 将 会 上 升 , 或 者 您 不 想 冒 险 , 固 定 利 率 房 屋 贷 款 或 会 是 适 当 的 选 择 。 浮 动 利 率 则 会 经 常 变 动 , 如 果 利 率 下 降 , 您 便 可 节 省 金 钱 。 由 于 还 款 额 维 持 不 变 , 如 果 利 率 下 降 , 还 款 额 中 用 以 归 还 本 金 部 份 便 会 因 此 而 增 加 。

 

短 期 与 长 期 房 屋 贷 款 比 较

如 果 稳 定 的 房 屋 贷 款 还 款 额 对 您 的 财 政 预 算 是 重 要 的 话 , 您 可 能 会 选 择 一 项 三 年 或 更 长 的 贷 款 年 期 。 如 果 您 相 信 利 率 会 下 降 , 较 短 期 的 房 屋 贷 款 期 限 或 会 对 您 较 为 吸 引 。

 

选择房屋贷款年期

如 果 利 率 有 上 升 的 趋 势 , 您 可 能 倾 向 於 选 择 较 长 年 期 以 锁 定 较 低 的 利 率 。 如 果 利 率 稳 定 或 预 期 下 降 , 您 可 能 趋 向 选 择 较 短 年 期 而 期 望 日 后 可 以 有 掌 握 更 佳 利 率 的 机 会 。

当 您 决 定 利 率 年 期 时 , 考 虑 一 下 如 果 您 在 期 满 时 需 要 重 新 议 订 房 屋 贷 款 而 利 率 又 偏 高 时 , 您 能 否 以 较 高 利 率 还 款 而 仍 可 安 然 应 付 。

如 果 您 担 心 利 率 变 动 , 考 虑 将 房 屋 贷 款 锁 定 至 少 三 年 。

 

其 实 随 着 您 的 薪 金 按 年 递 增 , 您 可 动 用 的 收 入 将 会 有 所 增 加 , 但 房 屋 贷 款 还 款 额 却 会 维 持 不 变 。 这 样 您 便 有 机 会 储 蓄 预 缴 本 金 的 一 次 性 还 款 。 这 类 还 款 最 终 可 让 您 显 著 减 轻 您 的 债 务 负 担 。

 

联络BMO房屋贷款专家

 

 

Michele Lau, BMO Bank of Montreal

Phone: 604-833-2678
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