购房者：Aimee

预算：80万加元左右

购房需求：家庭居住，孩子读书环境是房主选择的主要因素。

购房时间：2012年9月

购房背景：Aimee是一名广州的外企经理，出于工作需要经常往返加拿大广州两地，对加拿大的工作生活环境颇为满意。前年她有了Baby，全家决定移民加拿大，考虑到孩子今后的成长环境，他们选择在加拿大具有最优秀教育资源的UBC学区安家落户。移民前，Aimee在我的陪同下，我按照Aimee的要求，带她考察了UBC学区的几处房产，这些社区的附近都是温哥华排名首屈一指的中小学，完全符合的Aimee的要求，我们的首次接触十分开心、融洽。

UBC购房秘诀：选择适用、心仪的社区房产

在带领Aimee考察UBC几个社区的房产时，Aimee深深为UBC校区环境所吸引，一个劲地表示这就是她和家人最理想的生活环境了。Aimee最终选择了一处90多平米的两室精装修房屋，位于UBC学区的East Campus社区，还有一个停车位。Aimee很快支付了定金，生怕会被其他购房者抢走。

选房体会：

和Aimee交流过程中，可以看出她是一名对教育环境十分看重的人。之所以会选择移民，也是看重了加拿大这边的教育环境。国内的小学往往课业就很重，Aimee感觉这对小孩的成长不利。现在Aimee选在将家安在UBC学区，也是希望孩子从小就可以耳濡目染，为孩子的将来提供一个优良的生活和学习的环境。

卑诗省购房者的业主保护权益

卑诗省最受欢迎的购房类型及相关税费

卑诗省购房：你需要的“负担能力”与“房贷政策”

如何在加拿大买房置业？

温哥华首次购房——新移民指南

虽然从9月份大温地区房地产市场报告来看，尽管目前大温哥华地区的房地产市场放慢脚步，但是卑诗省，特别是UBC学区房仍然活跃于购房市场中。

相比其他地区，选择来卑诗省购房的新移民显得更为的理性，他们会更多的时间用于购房的考虑和选择，会事先了解市场行情，在房产经纪人的陪同下进行验屋等。

目前卑诗省最受购房者欢迎的房屋类型为公寓，在针对首次购房群众的统计中，计划或已经购买公寓的人数超过其他地区的一倍多。银行房贷利率，首付款和物业费用成为了购房者的首要考虑因素。

出于国内购房的限制性要求，越来越多的人选择来加拿大买房，不管是出于移民考虑还是投资需求，中国买家已经成为温哥华以及UBC学区房的购房主力。新移民来到异地初次购房，最好提前做好功课。加拿大和美国一样，对国外投资者没有限制性要求。但是在购置房产过程中不仅有购房款，还会涉及到各种其他税费，购房者最好事先了解：

购房消费税：

该费用会视地区的不同，收费也会有所区别，有的地区会有减免政策。

物业税：

政府每年对物业进行估价，按照估算的金额收取一定比例的物业税，具体的缴费金额不同的地区会有不同的收费标准。

土地转让税：

无论您是购买新房还是二手房，都必须支付一定比例的土地转让税。具体的缴费金额不同的地区会有不同的收费标准。

对于国内首次来加拿大卑诗省（不列颠哥伦比亚省）买房的朋友和新移民来说，购买新房有时会需要一些过来人的购买经验。UBC学区房产投资网根据多年的购房经验，为你免费提供了下面的使用清单，这个清单将贯穿你购房过程的始终。如有疑问，欢迎你和我取得联系。

1. 我需要列出我家庭购房的具体需要，以便引导我找到合适的房子。

2. 我需要为购房预算做一个考量，包括首付款，按揭贷款，购房手续费和其他未可预知的费用。

3. 我是否已聘请了房产经纪人参与到我的购房计划中。

4. 查看房屋建筑商的相关资质，需要在卑诗省业主权益保障办公室（Homeowner Protection Office）浏览建筑商的建房许可证，已建房案例以及是否是专业协会的相关成员。

5. 书写一份家庭购房内容，列出需要进行的工作及工作安排，确保购房合同包含所有相关保险在律师的陪同下签署完成。

6.购房过程中，收到的书面合同应包含准确的购房信息，包括价格、预付款等。

7. 我是否需要为新家准备验房师或者工程师。

8. 建议最终确定购买前，我需要收到相关的证明文件。

9. 如果购买重售房，查明该房屋的房屋保修保险有效时间还有多久。

10. 如果购买新房，我需要验证建筑商对房屋的保修保险范围以及有效时间。

11. 如果购买公寓住房，我需要物业出具的相关文书，标明装修的范围以及装修的注意点。

12. 了解清楚房屋保修保险的有效期针对的所有的公共财产还是仅是我购买的个人单元。

13. 重新仔细审核相关的合同文件和房屋声明书。

14. 在和售房者签约时，我需要有相关律师审查所有的文件。

15. 保留相关购房文件的副本。

大多数新房是由有资质的建筑商承建的合格、优质的楼盘。即便如此，你也可以了解相关的建筑年代和服务记录。

建筑商或开发商？

尽管建筑商和开发商在房屋建筑过程中发挥不同的作用，但是通常建筑商和开放商是必须有相关资质的。本文内容仅涉及房屋建筑商。

建筑许可权

卑诗省（不列颠哥伦比亚省）要求新房建筑商许可（Builder Licensing Requirements New homes）必须在HPO，即业主权益保障办公室（Homeowner Protection Office）制定《业主权益保护条列》（Homeowner Protection Act.）的相关要求下施工。你可以在HPO官网检查建筑商的注册信息，确保你购买的房产是由合法建筑商承建的。

除此之外，HPO还提供在线“新房注册表（New Homes Registry）“，这些表单内的新房都是在HPO注册的有资质的建筑师建造的，或者查看他们是否有相关资质，例如建筑所有权许可。购房者可以在HPO网站的www.hpo.bc.ca页面查看新房注册信息。

其他的注意事项：

如果房屋是由个人所建筑的（每位房屋所有者只能建筑一个供他/她个人使用的单独居住单元）。

如果是建筑商承建的 房屋，其建筑许可证必须在1999年7月1日之前才有效。

当然还有一些简单有效的方法可以考核建筑商的资质。

1. 浏览其官网，了解你需要的信息。
2. 是否在HPO注册？
3. 在商业地产领域发展时间？
4. 你是否正在考虑该建筑商建筑的类似房产？
5. 它过去承建的房产项目是否存在施工缺陷?
6. 是否是城市发展研究所，或者是加拿大建筑商协会——卑诗分会的成员？

买房会涉及到购房者很多财务方面的考虑。在你做出购房决定时，你应该明确你的家庭实际收入和你们所能负担的房贷。

负担能力是指你能承受多少价位的房价以及房贷？这取决于你的家庭总收入，你的首付和抵押贷款利率。

支付能力

你的工作能力以及债务也会对你的贷款起到一定的作用。贷款方（例如银行）他们会根据一定的审核过程来确定你每月能负担的还款额，来确定他们是否会批准你的房贷申请。

购房成本

购房成本通常包括买房者需要按照房屋价值支付一定比例的前期（首付）和剩余的借款（通过抵押贷款）。还有税收和房产买卖手续费需要考虑。

贷款首付

贷款机构通常要求购房者至少支付购房价格5%-10%的首付额。抵押贷款保险通常需要购房者支付不少于购房价格的20%的首付额。

按揭抵押贷款

按揭抵押贷款偿还一般为定期支付形式，包括贷款还本和贷款还息。付款中可能还包括一部分财产税。大多数金融机构会提供一个在线按揭计算器根据你的首付和当前的房贷利率来帮助你计算每月的还款额。

房产买卖手续费

房产买卖手续费实际上也是购房成本中的一项，你应该从购房之初就要考虑到购房除了你必须支付的购房款还需要一些其他费用。购房手续费一般是房价的1.5%到4.5%。主要包括卑诗省（不列颠哥伦比亚省）的房产转让税，消费税（如果你购买的是新房），以及房产评估、调查、保险和律师费用。

总所周知，加拿大地多人少，是一个十分欢迎移民的国家，因而在加拿大购房置业相比其他国家要容易得多。

从居住的角度来看，如果你只是在加拿大做一个短暂的居住停留，例如半年或者不到一年，那么加政府认为你是非常住居民，但这时你可以申请银行账户，并且可以购房置业。如果你每年有半年以上的时间会选择在加拿大，那么你必须申请移民身份。

值得注意的是，加拿大大多数省（例如卑诗省，魁北克省，新斯科舍省，纽芬兰省等）的房产对外籍人士是没有限制的，对外国人拥有房屋所有权也没有异议。当然，一些省对外国人拥有的土地面积大小是有一定限制的。

一旦你选择了一名房产经纪人，如果顺利的话，获得了房屋按揭贷款，支付押金。在加拿大买房时，必须以书面文件的形式说明相关问题。一旦你（买方）签署后，它就成了具有法律约束力的文件。如果你在报价阶段选择放弃购买，那么你可能会损失一笔保证金，搞不好会被起诉。你需要确定房产所有的相关属性，例如地毯，家具等，是否包含在报价中。你的房产经纪人也会帮助你做相关的验房工作。

作为买房者，你需要一笔能够支付得起的资金。一旦你的报价被提交给卖方，下一轮就是双方谈判的过程，谈判内容会涉及：房屋价格，交割日期等。购房过程中签署的相关协议会清楚地表明购买的价格和所需要支付的押金。如果你的报价被卖方接受，交易 完成后，你的存款将被放置于一个信托账户中用于按时还款。

购房中，通常由两位房产经纪人参与到一次房屋销售中，即买卖双方的房产经纪人。当然有时也会出现买卖双方同为一名房产经纪人，当然必须事先买卖双方都有所声明。

卑诗省（不列颠哥伦比亚省）是加拿大本国对购房买家相关保护条例最健全的一个省。这可以看做是一部“消费券权益保护法“的业主保护法的翻版。根据该省的《业主权益保护法》（Homeowner Protection Act.）的相关规定，该省出售的所有新房或相关建筑合同必须符合以下要求：

1. 新建楼盘必须由业主保障办公室（Homeowner Protection Office）授权的建筑商来承建。
2. 新建楼盘必须含有第三方保险。在建筑设计、材料和人工（某些方面有限制性条款）方面有2年的保障险，5年的建筑维护结构保障险以及10年的房屋结构缺陷保障险，俗称2-5-10条例。任何一个新屋，如果在10年售出，购房者都能享受到以上保障条款。

但是，一些新的房屋，如果是业主自行建造的，则不能享受这些保护政策。这些针对购房者的保护条例，如果你有不清楚的地方，欢迎你和我们取得联系。

对某些家庭而言，如果需要在卑诗省温哥华海岸购买房屋，还会有更多的业主保护措施。某些情况下，对进行建筑维护翻

修工程的建筑商，也需要有业主保障办公室的授权，并且有第三方提供的5年保险。

作为一名购房者，在你做出购房决定前，这些相关的保障信息，希望你可以了解。

卑诗省的《业主权益保护法》保护了在该省买房的购房者的权益。

卑诗省新建楼盘必须由有执照的建筑商来承建，且需提供第三方的保修保险。

在您开始寻找房源前，应明确您对所寻找房屋的具体要求。您需要考虑您现有的、以及未来可能的需求。

1. 面积要求：你需要多少个卧室，一个以上的卫生间或一个车库吗？

2. 特殊功能：你需要空调或业余爱好的空间、壁炉或游泳池吗？你的家庭成员是否有特殊要求？

3. 生活方式和生活阶段：你计划要孩子吗？你是否有很快就要搬出去的青少年子女？你是否马上要退休了？

4. 居住环境：你希望居住在城市、郊区还是乡村呢？

5. 工作需求：你是否愿意每天早晚长途往返工作地点和居所？

6. 就读学校：你的孩子将在哪里上学，以及他们如何去上学？

7. 业余爱好：你需要可以散步的社区吗？要带孩子们去公园或室内休闲设施吗？

8. 家庭和朋友：居住在他们附近有多重要?

9. 社区文化：你希望居住在礼拜场或文化社区中心吗？

房产经纪人可帮忙

在加拿大，大部分购房者通过房产经纪人来帮助他们选择房产和处理购房手续。专业的房产经纪人首先会了解您的要求，带您看合适的房源，并代表您协商房价，帮助您达成最佳的交易。他们也会为您提供参考房产的历史成交价格和周边街区的信息，并安排验房。房产代理人佣金通常由卖房人支付。

作为一名专营卑诗大学社区 (UBC)、灰岬区（Point Grey）及大温哥华地区的房地产经纪，我深耕本地市场多年，不管您是自购或投资，我丰富的专业与经验可帮助您达到目标，因为唯有专业，才能完美。 你的满意是我的最终目标，我会仔细聆听您的需求并帮助您找到理想中的家。有关我的服务品质，您可以参考网站中的客户评价。

当你需要寻找一些专业人士参与到你的购房计划中，那么事前的的调查、研究、选择工作是必须的。

选择标准

你在购房中可能会需要房产经纪人，贷款机构，按揭贷款经纪人，房产评估师或者律师等。这些人会让你的购房过程更加简单、顺利。但是我们出于安全、合法性考虑，需要对他们的资质进行审核，向他们过去的客户了解一下他/她的专业性。他们是否是本行业协会的成员之一，对于你的需求他们有什么解决方案，他们是否可以以你的母语和你进行交流（这点很重要）。

如何寻找一名专业适合的房产经纪人？

你可以向您的亲戚、朋友询问是否有合适的房产经纪人推荐。也可以寻找你所选择社区的房产代理人，例如，你想购买UBC社区的房产，你就可以访问大温哥华地区UBC房产或者加拿大房地产信息服务（MLS）的网站找到该地区的房产代理人。

当你找到适合你购房预算的理想的房子时，你就该正式出价了。如果你聘请了房产经纪人，那么他/她将会帮你准备出价。如果你不打算通过房产经纪人，可以在律师的帮助下准备这份出价文件。

律师的作用

此外，你也可以在律师或公证员的帮助下查看该房屋的产权状况等。如果你的出价被售房者所接受，那么你需要在律师的帮助下准备不动产过户手续。

房屋按揭贷款

作为新移民，贷款买房的难点在于你还没有建立起信用记录。当你需要房屋按揭贷款，没有信用记录和工作经历几乎是很难实现的。如果你需在加拿大按揭贷款购房，你需尽早建立你的信用记录。你可以向银行申请一张信用卡，让他们帮你建立你的新信用记录。下面是一些帮助您尽早获得购房贷款的小提示：

•  开设的银行账户，需定期使用。
•  按时支付账单，包括房租，水电费、保险费等。
•  申请小额贷款来证明您能按时还款。
•  尽可能拥有一份稳定的职业。

如果您已经选择卑诗（UBC）大学社区作为你未来工作、生活的新起点，那么为你和你的家人挑选一处合适的住所将是一件十分令人兴奋的事。作为一名专营卑诗大学，国内也称为不列颠哥伦比亚大学社区的房地产经纪，我想邀请您一起来发现这里的美，帮助您购买到物超所值的心仪房产。

UBC校区和住宅区以创建一个充满活力的可持续发展的大学居民社区为宗旨。

下面的指南中，我将为你列出购房中首要考虑因素，帮助你更轻松地开始购房之旅。

1.   购房预算

如果你打算购买新居，首先需要明确自己可以承受的购房预算。

2.   对于房屋的具体要求

你对于所要购买房屋的具体需求，例如房屋面积、卧室、游泳池等。

您的孩子将在哪里上学，以及他们怎么去上学？

你需要可以散步的社区吗？要带孩子们去公园或室内休闲设施吗？

3.   社区文化

作为新移民，您希望拥有多元化开放式社区文化氛围吗？

这些过程，房产代理人的作用：在加拿大，不管是本地人还是新移民，购房者一般都会通过房产代理人来帮助他们选择、购买房产，并处理相关购房手续等问题。

房产代理人（经纪人）首先会针对您的需求，为您挑选合适的房源，并带您实地考核，如果您满意，他/她会代表您就房价进行谈判，帮您购买到物超所值的住房。

专业的房产经纪人也会为您提供参考房源周边的街区环境、社区文化、娱乐休闲设施、学校分布情况等详细信息。而相关代理人佣金则是由卖方人来支付的。

UBC学区房产：是指UBC学区，即卑诗大学（国内亦称“不列颠哥伦比亚大学”）社区的房产，卑诗大学共分为五个社区，分别为Chancellor Place，East Campus，Hampton Place，Hawthorn Place，Wesbrook Village。是加拿大本土学风最为浓厚以及风景最为秀丽的一处社区群。

MLS（Multiple Listing Service）: 多重登记服务，由加拿大房地产经纪人提供的服务，列出了加拿大本国各地的房屋出售资料的介绍。

按揭贷款保险：保护你的贷方免于拖欠的保险。如果你的按揭超过物业贷款值的80%，你的贷方很可能会要求赖在CMHC（加拿大国家级的按揭保险商）的按揭贷款保险。

测量或房屋范围界定证书：显示法定界限和房产测量，指定建筑物的位置，并规定他人是否有权为了特定目的有权越过你土地的文书。

房产保险：当你的房屋或建筑物由于火灾、地震或者是保险单上列出的其他危险项而遭受损失，你可享有保险。

房产经纪人：专业的房地产经纪人可以帮助你按照你的需求来寻找房源、出价，并通过他们的能力帮你争取到一个比较优惠的价格。

房屋购买手续费：加拿大称为“Closing Costs“，是指除了房屋的购买款外，你还必须支付的相关费用，例如律师费、转让费等。

开放式按揭：加拿大本土推出的一种可以预付、还清，也可以在任何时候重新谈判而不产生罚金的一种按揭贷款方式。但此方式的利率通常要高一点。

评估师：房产评估师一般会根据某地的房屋市场行情，结合你所购买房屋的实地情况，综合诸多考核因素，推算出房屋的估价。你可以参考评估师对房屋的估价，再决定是否购买。

取消赎取权：如果你拖欠贷款，贷款方有权根据合约通过法律流程，将你的房产拍卖来偿还你的欠款。

“共管式公寓”这个名词也许对国内的朋友而言有点陌生，但大家有没有想过自己的家每天会有专人保洁，工作回来后会有免费的咖啡供应，社区还为你提供了极其完善的生活休闲娱乐设施……没错，这一切就是共管式公寓将带给你的，听起来有点像旅馆，但其实有很大区别。“共管式公寓”是“共管式独立产权公寓”的简称，也就是说购房者本人是拥有房屋产权的。如果大家还是有点一头雾水，可以看你们的百度百科关于共管式公寓的解释。

在加拿大，大温哥华地区城市中心的共管式公寓是高级商务公寓的代名词，有点类似你们国内的酒店式公寓。但在温哥华地区卑诗（UBC）大学社区附近的共管公寓，则有点工作、生活、休闲三者兼顾的意思，这里拥有得天独厚的学术气息，给你营造了良好的工作环境；绵延的海岸线，迷人的海洋与沙滩，则是你放松休闲的最佳去处。

如果您对共管式公寓感兴趣，那么我们下面提供的资料也许会帮助到您。

1. 购买前，了解清楚房价中涉及的免费项目是哪些，哪些项目是需要额外收费的。
2. 一般情况下，每座共管式公寓的物业都会出具一份关于公寓使用的相关规定。你需要向他们要一份副本，以便保护好自己的权益。
3. 不同的共管公寓对居住单位的界定也会不同。如果你计划对公寓重新进行改造和装修，要清楚您公寓的所有权权限。
4. 最后在某些公共财产使用权方面，你也要了解清楚。

如果您对以上内容有所疑问，可以和我们取得联系。如果你已打算签署房屋合同，但是对这些内容仍存有异议，我们建议您在合同签署前，必须和物业方将相关问题一一澄清。

购置家庭住房或许和购买其他物品不一样，它需要花费您更多的经历和时间，虽然这一切也许是值得的，但是如果您在购房前，能仔细考虑下自己对将要购买的住房有什么具体要求的话，不妨将它一一记录下，因为这会大大节省您的购房时间。

UBC房产从购房者的角度以及自己多年来的房产出售经验出发，为急需购房的朋友设计了以下几则常见问题：

1. 您在心中为孩子和爱人规划的住所，大概需要多大？您有几个孩子，需要几个卧室？您需要专门用于办公的书房吗？您有几辆车，对停车库或停车位有什么具体要求吗？
2. 您在购房后，计划生养子女，您需要为孩子增加活动室吗？您家里有老人吗，对老人的房间有什么要求？您家里有大型犬类吗？将这些必须考虑的问题提前记录下来，这能帮您在购房中减少不必要的麻烦。因为，只有首先明确的自己的需求，那么你在选房的过程中才具有更强的目的性，更不会盲目浪费无谓的时间和精力。
3. 您对住房的地理位置有要求吗？希望离您的上班地点和孩子的学校近些，交通是否便利，周边有无大型购物超市、医院等，社区环境如何？
4. 根据现有的资金以及未来的规划，您是想购买新房还是二手房？新房可以根据您的爱好进行装修，而且也无需太高的维护费用。但二手房的周边环境，例如绿化、休闲娱乐设施等会更加完善，这些您都要事先了解清楚。
5. 您对住房类型有什么要求？您是喜欢别墅，公寓还是独立屋？

如果您有买房计划，您可以充分利用身边的资源——互联网，您可以在网络中查询到您需要的诸多信息：住房位置、住房面积、实景图片、实景地图、周边环境、房产经纪人以及他们的口碑等。当然如果时间和地点都合适，你也可以下班后或者空闲时间，对要购房的社区实地了解一番。

作为一名专营哥伦比亚大学（UBC大学）社区以及大温哥华地区的专业房产经纪，我们丰富的专业知识和经验可以帮助您找到理想的家。

夏季房市有利于买家

2012年夏季9月份大温哥华地区的房产销量虽然较历史同期水平有所下降，但依旧热潮未消。据大温哥华地产局（The Real Estate Board of Great Vancouver, 简称REBGV）的最新数据显示：仅9月份，该地区的独立屋、别墅和公寓的销售量就达到了1516套，相比2011年9月份的2246套和2012年8月份的1649套分别下降了32.5%和8.1%。

“造成房屋销量下降最直接的原因是联邦政府取消了30年的房屋分期按揭贷款的政策”，大温哥华地产局的负责人Eugen Klein表示，“这一政策让该地区的部分民众买不起房。”

从加拿大MLS房源网的信息了解到，2012年9月份登记在册的独立屋、别墅和公寓总计5321套，这一数据相比2011年9月份的5680套下降了6.3%，但是却比2012年8月份的4044套上升了31.6%。

“现在，我们的销售量占房源出售量的8%，整个房市处于买方市场。这一比率自从今年3月份开始就持续下滑，当时的销售量占房屋出售总量的19%。”Klein说道。

MLS HPI，即MLS 房屋价格指数发布的大温哥华地区所有住房在2012年9月份的基准价格为每单元$606,100。这一数据相比去年9月下降了0.8%，相比前三个月下降了2.3%。

“我们可以看出，虽然有些地方的房产近两年内价格提升了不少，但目前整个大温地区的房价还是比较稳定的。”Klein表示。

2012年9月份MLS系统显示挂牌出售的独立屋总数为594套，相比2011年9月份957套下降了37.9%，2010年9月份的866套下降了37.9%。目前，大温地区独立屋的基准价格为每单元$935,600，相比2011年9月份下降了0.5%。

在MLS挂牌出售的公寓类的房源有676套，相比2011年9月份的922套下降了26.7%，2010年9月份的971套下降了30.4%。现在，该地区公寓的基准价格为每单元$368,600美元，相比2011年9月份下降了0.7%。

而9月份的连体式住宅在MLS挂牌出售的数量为246套，相比2011年9月份的367套下降了33%，2010年9月份的383套下降了35.8%。现在，该地区公寓的基准价格为每单元$458,600美元，相比2011年9月份下降了2.7%。

為吸引國際一流人才，並為低收入員工解決住房問題，卑詩大學（UBC）校董會通過決議，未來將保留校內三成住房單位，專供教職員工購買或承租。其中10%單位以低於市價三分之一出售，但僅供卑大教師（Faculty）購買，另外20%以低於市價四分之一的租金開放教職員工承租。

溫市房價高不可攀，特別是卑詩大學所在的溫西一帶，更是全國屋價最昂貴的社區，讓許多有意前來UBC應聘的國際人才望而卻步。為避免高房價阻礙該校吸引頂尖學術人才，卑詩大學校董會26日通過大型住房計畫，協助更多教職員及學生入住溫哥華校區。

未來該校將保留3成新建住房單位，專供教職員工購買或承租。其中10%住房單位將以低於市價33%的價格賣給教師。

卑詩大學副校長史伯瑟佛（Pascal Spothelfer）強調，他們要與全球知名學府競爭學術人才，但溫市西區的房屋天價讓一些年輕教師望而卻步，紛紛轉往房價較低的城市和地區應聘。

另外20%住房則以低於市價25%的租金，開放教職員工承租。UBC也為家庭年收入6萬4000元以下的低收入全職員工試辦非營利住房計畫。

新學生宿舍 明秋啟用

在學生住宿方面，UBC現有9000個床位，但學生宿舍仍一位難求，該校投資1億6700萬元興建的Ponderosa Commons宿舍將在明年秋季落成啟用，將新增1116個床位。

不過，住在溫東商業道（Commercial Drive）的羅斯曼（Zac Rothman）對這項員工福利並不領情，他每天搭公車或騎自行車前往UBC上班，往返約需兩小時，他強調就算租金便宜25%還是很貴，他無力負擔。

根據大溫地產局（REBGV）資料，家庭年收入必須在15萬3360元，才能負擔能起溫西的一些城市屋單位。而卑詩大學全職員工中，只有10%年薪超過15萬元。

来源: 世界新聞網-北美華人社區新聞 September 28, 2012

尽快支付抵押贷款是加拿大许多房主的最高优先事项之一。这里有3种方式可让您早日付清贷款，省下几万元的利息。

1. 增加付款的次数

大部分的贷款是每月支付。然而，您若选择以每周或每两周支付，这种“加速”每周或双周付款有戏剧性的效果，可快速还清您的贷款。

＂加速＂双周支付贷款是以您每月的支付金额每14天支付50%。例如，如果您每月付款1000元，您的加速双周付款将是500元。

举例来说：

如果您是支付您预定的每月1000元，而一共支付12个月，您每年是支付12,000元（1000元×12个月）。
如果您选择加速双周的方法，以每14天支付500元，您将每年支付一共13,000元（$500×26周）。额外支付的1000元，将直接用于降低您的未偿还本金，从此处缩短了还债时间。这将减少您的摊销时期，从25年减少到约20.92年，省下不少的利息钱。

2. 一次性的付款

如果您有一个“开放式的贷款”，您可以在没有任何罚款下随时做额外支付的付款。而＂封闭式的贷款＂只允许借款人在一年内做有限制的额外付款。贷款公司一般允许每年最高可额外付款为10％，15％，20％或25％。这是按照原贷款金额来计算。大多数贷款公司使用贷款的日期为周年日期，但有些仍使用历年。

举例来说：
如果贷款公司允许每年可额外支付15％，而您的贷款是100,000元。除了您固定的每月付款，您可每年额外支付15,000元。

3. 增加您的固定付款

大多数贷款公司还允许您增加您的每周，双周或每月的付款。范围是从10％到100％。额外的金额将直接用在降低您的未偿还本金。这种长期性，一致性的方式可使您快速偿还本金，节省利息开支。

何元元，工商管理硕士
Synergy Mortgage Inc.
貸款經紀人
SylviaHo@SynergyMortgage.ca

定 期 与 活 期 房 屋 贷 款 的 比 较

如 果 贷 款 年 期 相 同 的 话 ， 定 期 房 屋 贷 款 的 利 率 通 常 较 活 期 房 屋 贷 款 的 利 率 为 低 。 但 活 期 房 屋 贷 款 可 让 您 随 时 清 还 本 金 ， 还 款 金 额 不 限 而 又 不 需 要 缴 付 利 息 罚 款 。 如 果 您 只 计 划 定 期 还 款 ， 或 仅 会 预 还 有 限 度 的 款 额 ， 定 期 房 屋 贷 款 对 您 便 比 较 适 合 。

可 转 期 与 活 期 房 屋 贷 款 的 比 较

可 转 期 房 屋 贷 款 提 供 的 利 率 较 相 同 贷 款 期 限 的 活 期 房 屋 贷 款 为 低 ， 同 时 可 让 您 有 若 干 转 作 定 期 房 屋 贷 款 或 另 一 种 可 转 期 房 屋 贷 款 的 权 利 。 如 果 将 固 定 利 率 转 为 浮 动 利 率 的 话 ， 则 受 若 干 条 件 限 制 。

固 定 利 率 与 浮 动 利 率 的 比 较

固 定 利 率 房 屋 贷 款 的 利 率 在 贷 款 期 间 一 直 维 持 不 变 。 如 果 您 认 为 利 率 将 会 上 升 ， 或 者 您 不 想 冒 险 ， 固 定 利 率 房 屋 贷 款 或 会 是 适 当 的 选 择 。 浮 动 利 率 则 会 经 常 变 动 ， 如 果 利 率 下 降 ， 您 便 可 节 省 金 钱 。 由 于 还 款 额 维 持 不 变 ， 如 果 利 率 下 降 ， 还 款 额 中 用 以 归 还 本 金 部 份 便 会 因 此 而 增 加 。

短 期 与 长 期 房 屋 贷 款 比 较

如 果 稳 定 的 房 屋 贷 款 还 款 额 对 您 的 财 政 预 算 是 重 要 的 话 ， 您 可 能 会 选 择 一 项 三 年 或 更 长 的 贷 款 年 期 。 如 果 您 相 信 利 率 会 下 降 ， 较 短 期 的 房 屋 贷 款 期 限 或 会 对 您 较 为 吸 引 。

选择房屋贷款年期

如 果 利 率 有 上 升 的 趋 势 ， 您 可 能 倾 向 於 选 择 较 长 年 期 以 锁 定 较 低 的 利 率 。 如 果 利 率 稳 定 或 预 期 下 降 ， 您 可 能 趋 向 选 择 较 短 年 期 而 期 望 日 后 可 以 有 掌 握 更 佳 利 率 的 机 会 。

当 您 决 定 利 率 年 期 时 ， 考 虑 一 下 如 果 您 在 期 满 时 需 要 重 新 议 订 房 屋 贷 款 而 利 率 又 偏 高 时 ， 您 能 否 以 较 高 利 率 还 款 而 仍 可 安 然 应 付 。

如 果 您 担 心 利 率 变 动 ， 考 虑 将 房 屋 贷 款 锁 定 至 少 三 年 。

其 实 随 着 您 的 薪 金 按 年 递 增 ， 您 可 动 用 的 收 入 将 会 有 所 增 加 ， 但 房 屋 贷 款 还 款 额 却 会 维 持 不 变 。 这 样 您 便 有 机 会 储 蓄 预 缴 本 金 的 一 次 性 还 款 。 这 类 还 款 最 终 可 让 您 显 著 减 轻 您 的 债 务 负 担 。

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Michele Lau, BMO Bank of Montreal