卑诗省购房:你需要的“负担能力”与“房贷政策”

买房会涉及到购房者很多财务方面的考虑。在你做出购房决定时,你应该明确你的家庭实际收入和你们所能负担的房贷。

负担能力是指你能承受多少价位的房价以及房贷?这取决于你的家庭总收入,你的首付和抵押贷款利率。


支付能力

你的工作能力以及债务也会对你的贷款起到一定的作用。贷款方(例如银行)他们会根据一定的审核过程来确定你每月能负担的还款额,来确定他们是否会批准你的房贷申请。


购房成本

购房成本通常包括买房者需要按照房屋价值支付一定比例的前期(首付)和剩余的借款(通过抵押贷款)。还有税收和房产买卖手续费需要考虑。


贷款首付

贷款机构通常要求购房者至少支付购房价格5%-10%的首付额。抵押贷款保险通常需要购房者支付不少于购房价格的20%的首付额。


按揭抵押贷款

按揭抵押贷款偿还一般为定期支付形式,包括贷款还本和贷款还息。付款中可能还包括一部分财产税。大多数金融机构会提供一个在线按揭计算器根据你的首付和当前的房贷利率来帮助你计算每月的还款额。


房产买卖手续费

房产买卖手续费实际上也是购房成本中的一项,你应该从购房之初就要考虑到购房除了你必须支付的购房款还需要一些其他费用。购房手续费一般是房价的1.5%到4.5%。主要包括卑诗省(不列颠哥伦比亚省)的房产转让税,消费税(如果你购买的是新房),以及房产评估、调查、保险和律师费用。

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