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快支付抵押贷款是加拿大许多房主的最高优先事项之一。这里有3种方式可让您早日付清贷款,省下几万元的利息。

1. 增加付款的次数

大部分的贷款是每月支付。然而,您若选择以每周或每两周支付,这种“加速”每周或双周付款有戏剧性的效果,可快速还清您的贷款。

 

"加速"双周支付贷款是以您每月的支付金额每14天支付50%。例如,如果您每月付款1000元,您的加速双周付款将是500元。

 

举例来说:

如果您是支付您预定的每月1000元,而一共支付12个月,您每年是支付12,000元(1000元×12个月)。
如果您选择加速双周的方法,以每14天支付500元,您将每年支付一共13,000元($500×26周)。额外支付的1000元,将直接用于降低您的未偿还本金,从此处缩短了还债时间。这将减少您的摊销时期,从25年减少到约20.92年,省下不少的利息钱。

2. 一次性的付款

如果您有一个“开放式的贷款”,您可以在没有任何罚款下随时做额外支付的付款。而"封闭式的贷款"只允许借款人在一年内做有限制的额外付款。贷款公司一般允许每年最高可额外付款为10%,15%,20%或25%。这是按照原贷款金额来计算。大多数贷款公司使用贷款的日期为周年日期,但有些仍使用历年。

 

举例来说:
如果贷款公司允许每年可额外支付15%,而您的贷款是100,000元。除了您固定的每月付款,您可每年额外支付15,000元。

3. 增加您的固定付款

大多数贷款公司还允许您增加您的每周,双周或每月的付款。范围是从10%到100%。额外的金额将直接用在降低您的未偿还本金。这种长期性,一致性的方式可使您快速偿还本金,节省利息开支。

 

何元元,工商管理硕士
Synergy Mortgage Inc.
貸款經紀人
SylviaHo@SynergyMortgage.ca